1) 위치 및 주위환경= 기호1 : 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치하는 다운 주택 비동 2층 202호로서 주변은 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경= 기호2 : 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 울산시외버스터미널 남동측 인근에 위치 하는 현대문화아파트 101동 5층 510호(복도식)로서 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성된 지역임.
3) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.
4) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
5) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층건중 5층 510호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.
6) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 치장벽돌붙임등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.
7) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태= 공동주택(아파트)으로 이용중임.
9) 설비내역= 위생급배수시설, 도시가스등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.
10) 설비내역= 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어있으며 난방설비 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 남측하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등= 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터의 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등= 본건 남서측으로 폭 약8미터의 도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선 도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
17) 공부와의 차이= 없음.
18) 공부와의 차이= 본건 기호1은 귀 제시목록 및 ‘등기사항전부증명서’상 명칭이 ‘다운주택’이나 ‘집합건축물대장’ 및 현황‘다운빌라’임.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2022.01.04. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2017.07.13., 확정일자 2017.06.16.). 이 사건 배당에서 위 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 동구 방어동 및 삼산동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1 : 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2022.01.04. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2017.07.13., 확정일자 2017.06.16.). 이 사건 배당에서 위 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.31. 근저당권
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