[경기도 용인시 다세대/빌라경매] 경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 <2023타경56820>
감정가는 172,000,000원입니다만 최저입찰가는 120,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1, 106동 4층402호 (영덕동,더헤이븐)
◐ 유 형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2023 타경 56820
◐ 집행법원 : 수원지방법원 경매10계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 402호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호임.
4) 이용상태=기호(1,2) 도시형생황주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=기호(1,2) 위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 북측하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2) 북측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하고 외곽공도와 연계되어 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 1246-4번지, 1246-9번지도시지역 , 자연녹지지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) 1246번지도시지역 , 자연녹지지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.09.21. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
