[충청남도 아산시 토지/임야경매] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 <2023타경105234>
본 건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 98-3에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.01.25. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,421,400,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 339,550,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재‘신봉저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지이고, 대부분 자연림 상태이며, 일부 농경지 및 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 현황 본건 토지 중 일부가 포장도로로 이용중이며 이를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 정원수 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2011.09.26
불분명
용OO
나OO
2007.01.17
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 타인소유로 탐문되어 매각에서 제외되는 제시외 건물과 정원수 등이 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임(현황조사서 및 감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 공부상 임야이나 본건 부동산 중앙으로 용화사로 올라가는 시멘트 포장된 도로가 있고, 도로 좌측으로는 고추 등 농작물이 심겨져 있는 밭(전)으로 이용하는 부분과 부동산 표시 목록에 없는 제시외 도로명 주소(아산시 영인면 윤보선로 131번길 29)가 부여 되어 있는 주택 1동, 벌통과 소규모 벌통관리사 1동, 공부상 내용과 같이 임야 일부분, 수목이 없는 공터에 개 집 축사(소규모 파이프 판넬 구조 건축물), 도로명 주소 (아산시 영인면 윤보선로 131번길 47)가 부여 되어 있는 주택이 있는 펜스(담장) 안에 건축된 3동의 주택 중 가장 오른쪽 주택 1동이 본건 부동산 안에 포함되고, 도로 우측은 모두 공부상 내용과 같이 임야이나 용화사의 소원불상 있는 부분이 본건 부동산에 일부 포함되고, 그 앞으로 물웅덩이가 1곳 있음을 확인하였음. 본건 부동산에 포함되는 도로명 주소 아산시 영인면 윤보선로 131번길 29 주택과 같은길 47 주택 일부와 용화사 소원불상 부분이 어느 정도 포함되는지와 그 경계선 등을 확인하기 위하여는 측량 등을 통하여 확인할 필요 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재‘신봉저수지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로. 버스승강장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,421,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 428,688,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.01.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
