1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 4층 401호로서 사용승인일은 1993. 11. 13일로 외벽 : 본타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
9) 공부와의 차이= 귀 제시목록상 1층, 2층은 면적이 113.54㎡이나 집합건축물대장은 133.54㎡이며, 본건 401호는 집합건축물대장의 건축물현황도와 출입문표시 호수가 상이하여 집합건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
403호(출입문 표시 403호, 공부상 401호)
2013.03.21
있음
조OO
403호(출입문 표시 403호, 공부상 401호)
2013.03.21
있음
주OO
전부(출입문 표시 401호, 공부상 403호)
2020.9.11.
2020.7.27.
2023.04.24
100,000,000
있음
2020.9.11.~2022.9.10.
김OO
전부(출입문 표시 401호, 공부상 403호)
2020.9.11.
2020.7.27.
100,000,000
있음
매각물건명세 비고
김익준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.22.임
주택도시보증공사(임차인:김익준) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 김익준의 임차보증금반환채권을 양수함.
-2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기있음.
--주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건 401호는 건축물현황도(공부)와 출입문표시의 호수가 상이(현황 출입문표시 403호임)하고, 건축물현황도(공부)를 기준으로 평가하였음
-외벽에 '12'동 표시 있으나 '2'자는 지워진 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
현황(출입문표시)상 403호에 대한 조사임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기있음.
--주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
