[서울시 구로구 근린상가경매] 서울시 구로구 신도림로19길 116, <2022타경122377>
본 건은 서울시 구로구 신도림로19길 116, 제102동에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 오OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.16. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 199,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 33,386,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차랑 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "도림천역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상7층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 사용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 세로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
102동 303호 전부
2020.06.19
2020.06.11
2022.12.26
180,000,000
있음
2020.06.19~ 2023.01.13
매각물건명세 비고
오진수 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
