[경상남도 거제시 다세대/빌라경매] 경상남도 거제시 고현로 74-1, <2022타경28821>
경상남도 거제시 고현로 74-1, 1층101호에 있는 다세대/빌라
창원지방법원 통영지원 2022타경28821이고요
감정가격은 924,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 378,470,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지붙임 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호입니다.
4) 이용상태=일련번호 1): 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 2-13): 공히 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
4층 403호
2019.11.25.
없음
박OO
1층 101호
2022.01.17.
2023.02.21.
2023.02.23
5,000,000 [월]900,000
없음
2021.09.23.~2023.10.15.
김OO
4층 404호
2010.09.30.
있음
김OO
2층 203호
2023.01.05.
2020.03.18.
2023.02.02
20,000,000 [월]30,000
없음
2020.03.16.~2024.09.05.
김OO
3층 302호
2022.11.21.
없음
온OO
2층 202호
2020.12.08.
2021.07.06.
2023.01.11
30,000,000
없음
2021.07.05.~2023.07.04.
정OO
2층 201호
2020.11.09.
무
2023.02.06
5,000,000 [월]200,000
없음
2019.09.06.~2024.09.06.
정OO
3층 304호
2017.11.09.
무
2023.02.07
5,000,000 [월]170,000
없음
2014.10.24.~2023.10.24.
최OO
4층 404호
2018.06.11.
2018.06.11.
2023.02.08
15,000,000 [월]100,000
없음
2018.06.05.~2023.06.15.
허OO
2층 204호
2022.03.08.
없음
강OO
3층 303호
2022.10.04.
2022.10.04.
2023.03.02
20,000,000 [월]50,000
없음
2022.09.30.~2024.09.29.
매각물건명세 비고
박소라 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차기간 2021.10.15.~2023.10.15., 보증금 500만 원, 월차임 818,181원, 확정일자 2023.02.21.이며, 세무서 발행 사업자 등록증명상 사업자등록일은 2022.01.17.로 기재되어 있음.
정명심 : 전 계약서 분실하여 권리신고 및 배당요구서상 기재한 임대차기간은 2019년부터이나, 첨부된 현 계약서상 임대차기간은 2022.09.02.~현재까지임.
정숙희 : 최초 계약서상 계약일자는 2014.10.24., 임대차기간 2017.10.24.~2019.10.24., 보증금 500만 원, 월차임 40만 원임.
2022.09.17.자 재계약서에는 임대차기간 2022.09.17.~24개월, 보증금 500만 원, 월차임 17만 원으로 기재되어 있음.
최정련 : 최초 계약서 분실로 대신 제출한 거제시 고현동장 발행 확정일자 부여 현황에는
임대차기간 2018.06.05.~2020.06.05., 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 부여일 2018.06.11.임.
2020.06.22.자 2차 계약서에는 임대차기간 2020.06.22.~12개월, 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 2020.06.24.임.
2021.06.15.자 3차 계약서에는 임대차기간 2021.06.15.~24개월, 보증금 1500만 원, 월차임 10만 원, 확정일자 2021.06.16.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
