[구리시 아천동 오피스텔] 경기도 구리시 아치울길 8, 2층203호 경매대행 <2023타경71957> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 구리시 오피스텔경매] 경기도 구리시 아치울길 8, <2023타경71957>

이 물건의 사건번호는 2023타경71957 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 031-869-4421
소 재 지	경기도 구리시 아치울길 8, 2층203호 (아천동,어반93) 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 031-869-4421
사건번호	2023 타경 71957	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	312,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2023.03.07
최저입찰가	(8%) 25,695,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.03.09
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.05.29
경매청구금	270,000,000원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	53.28㎡(16.12평)	토지면적	42.21㎡(12.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	아치울길 8	593.0 분의 42.21	42.21㎡ (12.77평)
건물	아치울길 8	2층203호 (아천동,어반93) 철근콘크리트구조	53.28㎡ (16.12평)

진행	(입찰28일전)

2023-10-17 유찰

(100%) 312,000,000원

2023-11-21 유찰

(70%) 218,400,000원

2023-12-26 유찰

(49%) 152,880,000원

2024-01-30 유찰

(34%) 107,016,000원

2024-03-05 유찰

(24%) 74,911,000원

2024-04-09 유찰

(17%) 52,438,000원

2024-05-14 유찰

(12%) 36,707,000원

2024-06-18 진행

(8%) 25,695,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아천IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층내 2층 203호로서(사용승인일 : 2019.07.05)
외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=(주거용)오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, "업무시설, 공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(명빈묘)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대)임.
9) 공부와의 차이=공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
진OO	전부	2020.4.13.	2020.1.2.	2023.04.05	270,000,000	있음	2019.12.28.~2023.4.5.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'임

[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 결과 채권자겸 임차인인 진영랑 세대만 주민등록 등재되어 있었으며, 진영랑의 진술에 의하면 동소에는 채권자겸 임차인인 진영랑 세대만 거주하고 있다고 함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 구리시 아천동 소재 "아천IC" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.14.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	249,142,857원	186,615,571원	74.7 %	1.4회
6개월	8건	233,750,000원	180,538,625원	77.25 %	1.3회
12개월	8건	233,750,000원	180,538,625원	77.25 %	1.3회