1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창임.
4) 이용상태="아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측으로 노폭 약 6m 및 2m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(하성초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 45m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(원산처리분구){하수도법}
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금188,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.22.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
