감정가는 506,197,150원입니다만 최저입찰가는 165,870,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청북도 진천군 진천읍 교성리 346-10
O 유 형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2022 타경 59871
O 집행법원 : 청주지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군 상하수도사업소" 남 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 진출입 및 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 평탄화된 토지로 이용 중입니다. 기호(2-4,6,7) : 부정형의 완경사지로서, 평탄화된 토지임야로 이용 중입니다. 기호(5) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(1,4) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접합니다. 기호(2,3,5-7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입 합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06- 22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(2-6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06- 22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>,입니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1-4,6,7)의 공부상 지목은 “전 및 임야”이나 기호(1)은 현황 “평탄화된 토지”로 이용 중이며, 기호(2-4,6,7)은 현황 "평탄화된 토지 임야"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임.
2. 일괄매각.
3. 목록 1~4번, 6번, 7번의 공부상 지목은 "전 및 임야"이나 목록 1번은 현황 "평탄화된 토지"로 이용 중이며, 목록 2~4번, 6번, 7번은 현황 "평탄화된 토지임야"로 이용중임.
4. 목록 10, 11번의 공부상 지목은 "임야, 전"이나 현황 "도로"임.
5. 목록 1, 11번 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번~ 4번, 6번 목록 잡종지, 5번 목록 임야, 7번 목록 임야 및 잡종지로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 1번 ~ 3번,4번 목록 지상에 소유자 미상의 콘크리트축대 공사가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군 상하수도사업소" 남 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-20에 237,666,600원 (46.95%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10: 2016. 8. 8. 근저당권
목록 11: 2022. 8. 10. 근저당권
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