1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항공업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 장항 항이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지도배 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트("영흥맨션")으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
504호
2020.4.16.
2020.5.6.
83,000,000
있음
매각물건명세 비고
전진성 : 주택도시보증공사가 임차인 전진성의 임대차보증금반환채무를 대위변제하고 임차인의 권리를 대위행사하여 이 사건 경매신청함(배당요구 효력 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산인 충남 서천군 장항읍 신창서로 64, 나동 5층504호가 실재함을 확인함
- 본건 부동산 내부에는 살림도구가 없고 천장 도배지가 떨어져 있었으며 난방이 되어 있지 아니한 상태로서 현황조사일 현재 거주자가 없는 것으로 보였음
- 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음
- 세대 출입문에 경매 안내문을 부착함
- 전입세대열람내역서 열람한 바, 전입세대주 존재하지 않음을 확인함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항공업고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.9.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
