2023타경30915
전주지방법원 남원지원의 경매 목적물로 감정가 100,537,400원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 34,484,000원으로
전주지방법원 남원지원 경매2계 전화 :☎ 063-620-2731에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지(휴경지) 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형 완경사지로서, 휴경지임. 기호 2) 부정형 급경사지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 3) 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함. 기호 2) 본건 토지에 개설된 소폭의 비포장 임도를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>. 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2) 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
7) 공부와의 차이=본건 기호 3) 토지는 제시목록상 지목이 목장용지이나 현황 일부 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
소유자 미상의 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
목록2 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 소재하는 것으로 추정
목록3 토지 일부가 현황 도로로 이용중
목록1, 3 지적상 맹지이나 인접지 통하여 출입
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-26에 49,263,000원 (49.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,537,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,068,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
75,553,367원
53,492,215원
70.67 %
2.2회
6개월
7건
79,802,886원
56,444,041원
70.89 %
1.9회
12개월
10건
85,873,950원
61,811,219원
71.76 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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