1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 “덕산제” 북서측 근거리에 위치하며 경지정리답 및 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2): 일단의 사다리형 평지로, 창고부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형 평지로, 잡종지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>임. 기호 2), 3) : 계획관리지역(2013-12-12) , 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨<지적 및 건물개황도>참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호 4) : 철골철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 우레탄폼 및 갈바늄판넬 등, 바닥 : 에폭시마감 등임. 기호 5-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물 ㉠ : 철골조 썬라이트지붕 단층 건물임. 제시외건물 ㉡ : 경량철골조 강판지붕 단층 건물임. 제시외건물 ㉢ : 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임. 제시외건물 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물임.
2) 이용상태=기호 4) : 냉동창고로 이용중임. 기호 5-가) : 창고로 이용중임. 기호 5-나) : 사무실 및 숙소로 이용중임. 제시외건물 ㉠ : 창고로 이용중임. 제시외건물 ㉡ : 창고 등으로 이용중임. 제시외건물 ㉢ : 가추(통로)로 이용중임. 제시외건물 ㉣ : 보일러실로 이용중임.
3) 설비내역=기호 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비(전기보일러) 등이 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=<지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.11.21
2022.11.21
4,000만원 [월]1년 사글세 2,000만원
없음
2022.08.05-2024.08.04.
주OO
일부(1번 냉동창고)
2022.09.14.
2023.02.20
3,000만원
없음
2022.06.01.-2024.05.31.
청OO
제시외건물 작업장
2,160만원
최OO
일부(1층 가동 133㎡)
2020.05.01.
무
2023.01.09
3,000만원
없음
2020.05.01.-2025.04.30.
매각물건명세 비고
주식회사 어업회사법인 해인 : 현황조사서상 목록4 가동호 냉동창고 2칸만 제외하고 본건 부동산 전부에 대하여 임대차계약한 것으로 조사됨.
청운이엔지 대표 이성대 : 현황조사서상 제시외건물 작업장 공사대금 2,160만원에 대하여 유치권을 주장하는 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물, 관정, 계근대 매각 포함(제시외 건물 중 창고등 경량철골조 256.15㎡ 일부는 인접 산2번지에 걸쳐 소재함). 목록2: 현황조사서상 청우이엔지(대표 이성대)가 제시외 건물 작업장 공사대금 2,160만원에 대하여 유치권을 주장하는 것으로 조사되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록3: 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음. [2023.11.01. 정정·변경]
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 덕산마을 북쪽에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 “덕산제” 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3: 2019.7.2.근저당권
목록4,5: 2020.2.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,325,784,125원
426,283,500원
42600 %
6회
6개월
2건
1,325,784,125원
426,283,500원
42600 %
6회
12개월
4건
737,792,913원
251,271,850원
34.06 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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