1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신월중앙시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 신월중앙시장, 화곡보람더하임5차아파트 등이 혼재하고 있는 제3종일반지역 내 공동주택으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 위치하고 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 2층 201호로서 2019.03.11 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장시설 설치되었음. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 등 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=개략적인 사다리형으로 평탄하며, 혜성팰리스(다세대주택 등) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북측과 동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호자구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(국회대로 주변 지구단위계획구역 지정 및 결정(안)).
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이나, 집합건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현황 다세대주택으로 수요에 다소 영향이 있을 것으로 사료됨. * (등기사항전부증명서상 용도는 공동주택임.)
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 기재 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 다세대주택으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
