본 건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 230-16에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 03. 15. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,579,725,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 3,579,725,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 "대능사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 및 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2, 3, 4, 6은 지적상 맹지임. 목록2, 4, 6은 개발행위허가 당시 도로로 허가를 득한 230-26, 230-27을 통하여 출입 또는 접근이 가능할 수 있으나, 정확한 것은 측량이 필요함.
3. 목록2는 지목 임야이나 개발허가를 득하여 부지조성작업 중으로 현황은 잡종지 상태임.
4. 2023. 2. 10.자 주식회사 대신개발로부터 목록2, 3, 4, 6에 대해 유치권신고서(청구금액 1,010,100,000원)가 제출되어 있으나, 채권자로부터 유치권배제신청이 있음.
5. 목록6 토지 중간에 이 사건 경매대상 목적물이 아닌 토지(대능리 234)가 소재하고 있음.
6. 목록 3. 토지와 인접토지의 경계부분에 분묘인지 여부가 불분명한 부분이 있음. (분묘기지권 성립여부 불분명)
7. 목록 8 내지 20은 병합된 23타경79431의 물건으로 개발행위허가를 득하여 평탄화 등 토목공사를 진행하다 감정평가 기준시점 현재 개발행위허가등이 취소되어 산지복귀 된 것임
8. 목록 8 내지 16, 18 내지 20은 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 여러수목이 식재된 임야 형태임
2. 육안상 분묘는 발견하지 못함
3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 "대능사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,081,708원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경60949(병합),2023타경79431(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 03. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
