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[경기도 가평군 토지/임야경매] 경기도 가평군 북면 백둔리 <2022타경3223>
경기도 토지/임야경매 가평군 북면 백둔리。

2022타경3223
소재지 - 경기도 가평군 북면 백둔리 213-2
감정가 : 161,808,000
최저가 : 79,286,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2022타경3223 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경3223 토지/임야경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 남양주지원 3계
☎ 031-869-4423
소 재 지 경기도 가평군 북면 백둔리 213-2       지도 보기
사건번호 2022 타경 3223 물건번호 1 물건용도 토지/임야
감정평가액 161,808,000원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2022.11.28
최저입찰가 (49%) 79,286,000원 

채 무 자

파OOO 개시결정일 2022.11.29

입찰보증금

원  소 유 자 파OOO 배당종기일 2023.02.20
경매청구금 179,303,119원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 1,208.00㎡(365.42평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
백둔리 213-2 500㎡ (151.25평)
백둔리 213-4 684㎡ (206.91평)
백둔리 213-5 24㎡ (7.26평)
 진행    
 2023-10-18 변경 (100%) 161,808,000원 
 2023-11-22 유찰 (100%) 161,808,000원 
 2023-12-27 유찰 (70%) 113,266,000원 
 2024-02-13 낙찰 (49%) 79,286,000원 
 ┗━> 낙찰가 91,700,000원 (56.67%)
 2024-02-20 변경
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 남향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 전(비닐하우스 소재 등)으로 기호 3은 건물 부속토지로 각각 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,3 남서측으로 폭 약 3-4 미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며, 기호 2는 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 건축물대장상에 등재된 건물(주식회사 햇빛찬 소유, 구조 : 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조)단층 단독주택 95㎡, 사용승인 :2018.07.23) 1동 및 제시외 건물인 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 99㎡가 소재하고 기호 2지상에는 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 1동(약 196.8㎡)이 소재하며, 기호 3 지상에는 기호 1 지상과 연결하여 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (약 36㎡)이 각각 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지" 상태(제시외건물 소재)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 미상 2020.07.22 1,000,000
[월]90,909
없음
강OO 건물 1층 95㎡ 2018.11.30 2021.05.03. 33,000,000
없음 2021.03.23.~2023.05.22.
김OO 미상 미전입
있음 미상
변OO 미상 2022.01.26 미상
[월]미상
없음 미상
매각물건명세 비고  (주)코젠솔루션 : 임대차관계 불분명 강찬양 : 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물에 대한 임대차 계약임. 김삼섭 : 임대차관계 불분명 변창환 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물들을 위하여 이 사건 1, 3토지의 대지부분에 법정지상권 성립 가능성 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상 타인소유 단독주택 및 소유자 미상의 창고 각 1동, 목록 1,3지상 소유자 미상의 창고 각 1동은 각 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 소유권행사에 제한 받는 점을 감안한 금액임(각 토지 상 제한받는 경우의 단가는 백둔리 213-2 162,000원/㎡, 백둔리 213-4 114,000원/㎡, 백둔리 213-5 118,000원/㎡임) 4. 목록 2, 3. 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 유치권 신고인 주식회사 햇빛찬으로부터 공사대금 채권 132,000,000원을 위하여 위 사건 토지들에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 제시외 건물 1, 2.의 부지 및 앞마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이며 현황은 밭과 제시외 건물 3. 비닐하우스의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 목록 1. 토지에 인접한 나대지로 현재 돌무더기가 일부 쌓여있고 출입문의 기둥이 설치되어 경작은 할 수 없는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 경사판넬지붕 주택(목록 1. 토지 소재) -2. 경량철골조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지 소재) -3. 쇠파이프조 비닐하우스(목록 2. 토지 소재)


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-02-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-1391,700,000원 (56.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,590,946,800원 980,001,000원 98000 % 2회
6개월 1건 1,590,946,800원 980,001,000원 98000 % 2회
12개월 2건 1,147,236,400원 588,000,500원 58800 % 3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2024-03-05
  토지/임야
 경기도 가평군 북면 화악리 산194
         토지: 37,983.00㎡(11,489.86평)
사건번호 : 2023타경75621 
감정가 113,949,000원 
(0회,100%) 최저가 113,949,000 
 2023타경3223  토지/임야경매
[가평군 북면 토지/임야] 경기도 가평군 북면 백둔리 213-2 경매대행 <2022타경3223> 경기도 토지/임야 경매
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[가평군 북면 토지/임야] 경기도 가평군 북면 백둔리 213-2 경매대행 <2022타경3223> 경기도 토지/임야 경매
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[가평군 북면 토지/임야] 경기도 가평군 북면 백둔리 213-2 경매대행 <2022타경3223> 경기도 토지/임야 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경3223 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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