1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호1은 경상남도 진주시 지수면 용봉리, 용봉마을회관에서 북측으로 직선거리 약160 미터 지점에 소재하고,기호2-11은 산청군 생초면 노은리, 왕대마을 주변 약50-700 미터 반경 내외에 소재하고 있으며, 주위는 지방도변 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건 중 기호5는 자동차 접근이 가능하고,기호4, 11은 영농차량 접근이 가능하고 기호1-3, 6-10은 인근까지 접근이 가능하거나, 혹은 난한 편이며, 대부분이 지방도변 반경 약1 km 내외에 소재하고 있으나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 북동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 동계휴경상태의 농경지[전]로 이용 중이며기호2는 북동향으로 하향 급경사진 부정형의 자연림지 상태로 지상에는 소나무` 참나무` 기타 활잡목이 생장하고 있으며, 지장에는 분묘 약10기가 소재하고 있는 것이 관측되고 있음. 기호3은 북서향으로 하향 급경사진 부정형의 자연림지 상태로 지상에는 소나무` 참나무` 기타 활잡목이 생장하고 있으며, 지장에는 분묘 약6 기가 소재하고 있는 것이 관측되고 있음. 기호4는 평형사변형의 경지정리된 답으로,기호11은 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로 이용 중임. 기호 5는 부정형의 제시외 단독주택부지로 2단으로 형성되어 있으며약간 지대가 높은 북서측부분은 농경지 `전"[임시적 이용상태]으로 이용 중이고,제시외 건물이 소재하는 남동측부분은 지대가 약간 낮고 자체지반은 평탄한 편임. 기호6은 동측으로 하향 완경사진 부정형 전으로 지상에는 분묘 약2 기가 소재하고 있으며,기호7은 기호6 보다 지반이 낮은 부정형의 토지로 보통작물 재배지 농경지 `전‘임. 기호8, 9는 계곡 하천변에 소재하는 부정형의 농경지로서 일부 토사가 유실되고 지상에는 잡초가 엉켜 생장하고 있는 묵답` 묵전 등으로 상당기간 전부터 휴경상태였었던 것으로 추정됨. 기호10은 계곡 하천변에 소재하는 부정형의 농경지로서 대부분 지상에는 잡초가 엉켜 생장하고 있는 묵전으로 휴경상태였었던 것으로 추정되고, 일부는 임야상태로,또 일부 평탄한 부분은 전으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은 맹지,기호2는 지적상 맹지이나 동측으로 폭 약1 미터 내외의 콘크리트포장된 임도와 접하고,기호10은 남동측으로 기호2와 동일로변에 접하고 있음. 기호3은 맹지,기호4는 북동측으로 지반이 높은 농로에 접하고 있음기호5는 북동측으로 자동차 되돌아 나오기가 난한 콘크리트 포장된 세로에 접하고,기호6, 7은 지적도상 맹지이나 남서측, 남측으로 각각 콘크리트포장 농로에 접하고 있음. 기호8, 9는 맹지이고,기호11은 북동측으로 지반이 높은 농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호3은농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호4는농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호5는계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호6, 7은계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호8, 9, 10는계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호11은농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 속함
6) 제시목록 외의 물건=제시외 분묘 소재기호2 지상에 제시외 분묘 약10 기가 소재하고, 기호3 지상에 제시외 분묘 약6 기가 소재하고, 기호6 지상에 제시외 분묘 약2 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 이 분묘가 경매목적물에 미칠 영향을 고려한 평가가액을 명세표`비고’란에 표기하였음. 제시외 건물 소재기호5 지상에 현황 지적 및 건물개황도, 사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물로 주택, 창고 등[기호ㄱ-ㅂ]이 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작 별도로 평가하였으며, 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향이 있겠음제시외 건물 중 기호`ㄱ-ㄴ‘ 주택은 건축물대장상에 토지의 소유자와 상이한 「강** 」으로 등재된 건물이며, 1950년 사용수익허가를 득한 후 약73 년이 경과된 건물로, 공부상은 목조 토기와지붕과 목조 슬레이트지붕 등으로 각각 등재되어 있으나 일부는 블록구조 등으로 보강되고 지붕은 일부가 강판지붕으로 개량된 것으로 보임.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으며,기타사항은 `감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타참고사항란 참조요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 중 기호1은 경상남도 진주시 지수면 용봉리, 용봉마을회관에서 북측입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.06. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
61,706,656원
31,676,556원
50.82 %
3.7회
6개월
26건
90,933,768원
44,180,542원
48.89 %
4.2회
12개월
61건
98,492,814원
49,446,691원
50 %
4.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
[진주시 지수면 토지/전] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 163 경매컨설팅 <2023타경30699> 경상남도 토지/전 경매
