1) 위치 및 주위환경=기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 산간 농경지대로서,제반 주위환경은 보통시됨. 기호(4,9,11,12)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "방곡마을" 내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국토주변 농경지대로서, 제반 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=기호(1-3,5,7,8,10) 토지는 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(4,9,11,12) 토지는 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5,7,8)은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지의 묵전, 묵답임. 기호(2,3)은 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 묵답, 묵전임. 기호(4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(9,11,12)는 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지의 기호(4)의 부속토지임. 기호(10)은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 경사지의 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3,5,7,8,10)은 지적도상 맹지임. 기호(4,9)는 북동측으로 폭 약4-5m의 포장도로와 접함. 기호(11,12)는 지적도상 동측으로 폭 약2-3m의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,8)은 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2)는 보전관리지역, 교통광장, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(3)은 보전관리지역, 교통광장, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(4,9,11,12)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7)은 보전관리지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(10)은 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 4동이 소재함. ㉠조립식판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약7㎡ ㉡조립식판넬조 판넬지붕 옥상층 (창고 등) 약31.84㎡ ㉢경량철골조 판넬지붕 옥상층 (가추) 약12㎡ ㉣경량철골조 판넬지붕 옥상층 (가추) 약12㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1,8,10) 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 바, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 감정평가하되, 종된 용도지역(자연녹지 지역)이 미치는 영향은 개별요인 비교치에 반영하였음. - 기호(2,3,7) 토지는 토지이용계획확인서상 교통광장에 속하는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. - 기호(10) 토지 지상 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되며, 대상물건의 특성상 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 추가적으로 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람. - 기호(10) 임지상에 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(6)은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타(강판)지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 및 싸이딩판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호마감임.
2) 이용상태=기호(6)은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(6)은 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 제시외건물은 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
[목록10] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1,5,8] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-[목록10] 일부 분묘소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성
있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층 마당 일부 조립식패널조 창고 1동.
2. 옥상층 일부 조립식패털조 창고 1동.
3. 옥상층 일부 가추 2동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
