1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘홍류마을’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세부정형의 평지입니다. 2) 이용상황공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 접면도로상태북서측으로 세로(가)와 접합니다. 4) 토지이용계획관계 등계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 및 이용상황- 일련번호(2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬 마감,바 닥 : 콘크리트 등 마감,창 호 : 새시창호 마감,이용상황 : 공장 및 창고로 이용 중 입니다. - 일련번호(2-나) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감,내 벽 : 우레탄 마감,이용상황 : 창고로 이용 중 입니다. - 일련번호(2-다) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창호 마감,이용상황 : 식당 및 사무실로 이용 중 입니다. 2) 부대설비 등제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 3) 부합물 및 종물 관계후첨‘지적 및 건물개황도’에서 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 제시외건물의 구조·규모 및 이용상황 등으로 판단컨대 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 공부와의 차이 등일련번호(2-나)는 현황 냉동설비가 없는 ‘창고’인바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 의뢰목록상 기계기구는 수변전설비 및 폐수처리설비이며, 수변전설비는 현황 ‘전주 및 철책’만 남은 상태이며, 폐수처리설비는 현황 ‘소재불명’ 상태입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1) 임대관계미상입니다. 2) 기 타없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
공장전부
2022.06.15.
10,000,000
없음
2022.06.10~2024.06.09.
매각물건명세 비고
주식회사 헬스파트너 : 소유자 대표자의 진술에 따르면 보증금 10,000,000원, 월 3,000,000원, 임차기간 2021.04.부터 현재까지임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(일부 소재불명된 것은 제외).
-[목록2] 현황 냉동설비가 없는 '창고'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*수변전설비는 전주만 소재하고 나머지 설비는 소재불명,
*폐수처리설비는 소재불명(차호종 진술, 지하에 있던 시설인데 매립하여 현재는 없다고함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘홍류마을’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.21.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
