본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 2392에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 더OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.04.19.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 100,487,000원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 13,487,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황=본 건 기호 2) 토지까지 차량 접근 가능하나 본 건과 도로 노면의 높낮이 차이로 인해 진출입이 어려운 상태이고, 기호 1), 3) - 5) 토지까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 "전"으 로 이용 중이고 일부 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3) - 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 3) - 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 북동측으로 노면을 달리하는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 기호 4), 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 속하나 자 연환경보전지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 3) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있 어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평 가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인 해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바라 며, 기호 1) 토지의 경우 제시 외 수목의 식재 위치 및 주 수 등을 감안할 때 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려하지 않음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라고 기호 3) - 5) 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 5) 본 건 기호 3) - 5) 지상에 잡풀 및 넝쿨이 무성하고 본 건 및 인접지 경계선상에 그물 펜스가 설치되어 있어 접근에 다소 어려움이 있는 상태인바 분묘 소재 여부에 대한 확인 이 어려운 상태이니 응찰 시 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
-지적도상 맹지임.
-본 건 및 인접지 경계선상에 그물 펜스가 설치되어 접근에 어려움이 있는 상태로 분묘 소재여부에 대한 재확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.19.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
