1) 위치 및 주위환경=서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본 건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=정방형에 가까운 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본 건 서측 및 북측으로 로폭 약3미터, 약3미터 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모 : 지하1층 / 지상3층외벽 : 석재 붙임 등 마감샤시 : 알미늄 샤시 등 사용승인일 : 2008.01.30.
2) 이용상태=지1층 : 다중주택1층 : 다중주택2층 : 다중주택3층 : 다중주택
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. (제시외건물 ㉠ 이 소재합니다.)
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
205호
2021.03.10
미상
있음
김OO
103호
2021.02.08
미상
있음
오OO
301호
2023.03.27
미상
있음
오OO
503호
2023.03.22
미상
있음
오OO
204호
2021.09.08
미상
있음
지OO
미상
2009.12.14
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
· 일괄매각, 제시외 건물 포함
· 현황조사보고서에 의하면 지층 101호 내지 104호, 1층 201호 내지 205호, 2층 301호 내지 305호 및 3층(2층에 호실 표시가 없는 출입문)으로 이루어져 있다고 보고함.
[부동산 현황조사서 비고란]
지층 101호 내지 104호, 1층 201호 내지 205호, 2층 301호 내지 305호 및 3층(2층에 호실 표시가 없는 출입문)으로 이루어져 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울원당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,702,648,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,960,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2022.11.25. 가압류
건물:2023.4.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
