1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영초중고교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 중소형 아파트단지, 노변 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선"신풍역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=세멘벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 건 내 제1,2층호로서(사용승인일: 1977.06.22),외벽: 적벽돌 및 일부 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임. 지층: 연립주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 1 층: 연립주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 2 층: 연립주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 구분등기 되어있으나, 대상 건물은 집합건축물대장상 주용도 연립주택으로 호별 등재되어 있으며 건물 등기사항전부증명서상 연립주택으로 구분소유되어 있고 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 대지지분(토지 등기사항전부증명서 갑구 상 순위번호 5 임성배 소유지분 2분의 1)이 구분건물(연립주택) 소유자에게 이전될 것을 전제로 건물과 대지 공유지분을 일체로 한 거래사례비교법으로평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
해당 건물 좌측 지하층
2015.12.17.
없음
2023.03.10
2,000,000 [월]220,000
있음
2015.11.24.~
박OO
1층 좌측 가구
2022년 9월 22일
미상
30,000,000 [월]400,000
없음
2022년 9월 22일부터
이OO
좌측 2층호 42.92㎡ 전부
2011.05.30.
2011.05.30.
2023.01.10
70,000,000 [월]100,000
있음
2011.06.01.~
매각물건명세 비고
박용주 : 2023.1.25.자 부동산현황조사보고서에 의하면 박용주의 참여하에 현황조사함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 구분등기 되어있으나, 대상건물은 집합건축물대장 상 주용도 연립주택으로 호별 등재되어 있으며 건물등기사항전부증명서상 연립주택으로 구분소유되어 있어 대지지분이 구분건물 소유자에게 이전될 것을 전제로 건물과 대지공유지분을 일체로 감정평가함.
2. 제시외 건물과 관련하여 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
신길동 388-22 지상 건물은 건물 중간에 있는 2층으로 올라가는 계단을 중심으로 소유자가 나누어져 있는데, 임성배 소유의 주택 임차인과 유영태 소유의 주택 임차인들의 공통적인 진술에 의하면, 2층으로 올라가는 계단을 중심으로 좌측은 임성배 소유의 주택이고, 우측은 유영태 소유의 주택이라고 함. 문경용과 이수영의 가족은 유영태 소유의 주택에 거주하고 있으며, 유영태와 임대차 계약을 체결하였다고 진술함. 박용주와 이경수는 임성배 소유의 주택에 거주하고 있으며, 박용주는 임성배 측 부동산과 임대차 계약을 하였는데, 보증금 없이 월세 40만 원에 계약하였다고 함. 이경수는 임성배 이전 소유자와 임대차 계약을 체결하였다고 함. 김대원의 동거인 진경민의 전화 진술에 의하면 김대원은 임성배의 이전 소유자(민영기)와 임대차계약을 체결하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영초중고교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-09에 619,000,000원 (73.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지-1996.02.09. 근저당권
건물-2020.06.25. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
