[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 동일로144길 16, <2022타경110605>
서울시 중랑구 동일로144길 16, 4층403호에 있는 다세대/빌라
서울북부지방법원 2022타경110605이고요
감정가격은 228,000,000원입니다. 12회 유찰되어 최저입찰가는 15,669,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 중랑구 중화동 수재 중랑중학교 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택,아파트단지.주상용 건물 등이 혼재하는 주거 및 상가지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 중화역이 있는 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 4층 403호로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 바닥;타일,마루 깔기. 창호;하이샷시 창임.
4) 이용상태=2019.705일자로 사용승인되고 본건은 도시형생활주택(단지형)으로서방2,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비;화재경보설비,소화설비.주차설비 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 12미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 9.75㎡임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
4층 전부 방2
2021.7.21.
2021.5.13.
2022.11.11
250,000,000
있음
2021.07.22.~2023.07.21.
매각물건명세 비고
임현식:경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2023.5.10.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 2023.5.10.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
