1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"부평시장역(지하철인천1호선)"북동측 인근 에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 11층 1103호로서, (사용승인일:2020.03.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 주거용(오피스텔)으로 이용중임. ※ (집합)건축물대장 상 주용도가 업무시설 및 제1종근린생활시설에 오피스텔로 등재되 어 있으나, 기준시점 현재 주거용(오피스탤)으로 이용중인 것으로 조사되었음.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 가장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 지선도로(주부토로56번길)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 방화지구 - 다른 법령 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.8.28.
2020.8.24.
2023.02.28
237,000,000
있음
2020.8.28.~2020.8.27.
최OO
1103호 전부
2020.8.28.
2020.8.24.
237,000,000
있음
2020.8.28.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 최창훈)로부터 2024.3.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"부평시장역(지하철인천1호선)"북동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
