1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 "광명사거리역(7호선)" 북측에 근접위치하며 부근은 각종상업, 근린생활시설이 소재하는 광명중심지역으로 서측에 광명전통시장이 위치함.
2) 교통상황=남측의 간선도로(오리로)변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이 위치하고 광명사거리역(7호선)10번출구와 바로 연결되는 등 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브 지상9층,지하6층규모의 상업용건물임. 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 창호 : 샷시 페어그라스창 등
4) 이용상태=□ 기호(!) 공실(3면이 벽체 등으로 구획) □ 기호(2) 사무실, 창고, 흡연실, 탈의실 등(벽체 및 목재칸막이 등으로 구획)
5) 설비내역=공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 에스컬레이트(상.하행용), 승강기(화물용 1대,승객용 1대), 소화설비 등 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 평지이며 광명크로앙스(지하6층, 지상9층규모)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 대로, 북동측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 문화시설(도서관 및 문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장,상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교 해당 교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법,토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
강문석:상가건물임대차현황서나 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없으나 광명콜라텍이라는 상호로 강문석이 점유 사용하고 있다고 광명콜라텍의 직원이 진술함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
2. 광명콜라텍의 탈의실로 사용.
3. 바닥 등에 호수표시 등이 없어 정확한 경계표지가 존재하지 아니하나 벽체 및 목재칸막이 등으로 구획.
4. 표제부 별도등기 있음 : 1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2004.9.17. 제42531호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
정확한 경계벽 기타 경계표지가 존재하지 아니하여 위치의 특정은 측량이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-13에 33,000,000원 (11.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,561,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
