1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 "보산원초등학교" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 임야 등으로 형성되어 있는 산간지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 기호(2) : 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 북동측 근거리에 위치하고, 주변은 농경지, 농촌마을, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 기호(3) : 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "성환공원묘원" 북동측에 근접하여 위치 하고, 주변은 임야, 공장, 묘원 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지 인근의 지방도 및 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 급경사 토지로서, 현황 "자연림(일부 묘지)" 상태임. 기호(2) : 사다리형의 완만한 경사의 토지로서 현황 "휴경지" 상태임. 기호(3) : 부정형의 중경사 토지로서, 현황 "자연림(일부 묘지)" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 공히 맹지상태이나, 기호(1)토지는 북서측으로 인접토지 내에 개설된 임도를이용가능한 상태이며, 기호(3)토지는 남측으로 묘원의 내부도로를 이용가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 임업용산지. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350). 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 가축사육제한 구역(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 참나무, 소나무 등의 활잡목이 소재하며, 당해 수목은 거래관행 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 평가하였고, 기호(1)토지상에 분묘 약 10여기, 기호(3)토지상에분묘 2기가 소재하는 것으로 현장조사되었으며, 이러한 분묘가 소재함으로 인하여 토지소유권이 제한받는 가액을 별지 "감정평가명세표"에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(1),(3)토지는 공부상의 지목(임야)과 달리 일부분이 현황 "묘지"로 이용중이며,기호(2)토지는 휴경지 상태임. (별지 "사진용지" 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호(1),(3)토지는 주변이 자연림으로 둘러싸인 산간지역에 위치하는 토지로서, 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요하며, 또한 광평수의임지로서 조사된 분묘이외에 추가적인 분묘가 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 '임야'이나 현황은 일부분이 '묘지'로 이용중임. 토지에 분묘 2기가 소재함(조사된 분묘이외에 추가 분묘가 소재할 수 있음). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.지적상 맹지임. 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 부동산은 공부상과 같으나 자연림 상태의 임야로 목적물 지상에 제시외 분묘 10여기 소재 함.임야의 특성상 확인된 분묘 외 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
2)목록 2번 부동산은 공부상 전이나 농사를 짓지 않고 잡목이 자라고 있는 상태임을 확인하였음.
3)목록 3번 부동산은 공부상과 같으나 지연림 상태의 임야로 목적물 지상에 제시외 분묘 2기 확인 됨.임야의 특성상 확인된 분묘 외 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,944,125원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 8. 27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
