언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,014,806,280원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 348,079,000원입니다.
사건번호는 2022타경83898이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.
1) 건물의 구조=일반철골조 경량판넬지붕 지상1층건으로, 외벽: 판넬 등 마감(일부 벽체없음),내벽: 판넬 등 마감,창호: 새시임.
2) 이용상태=공장(현장조사일 당시 공실)으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비가 일부 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 건축허가 도면, 인근 유사전례 등을 기준 으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. -본건은 일부 마감의 미비정도를 고려하여 평가하였으며, 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물로써 사용승인일이 존재하지 아니하는 바, 관찰감가법을 병용하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건은 토지와 별개인 건물만의 감정평가로써, 토지와의 소유 및 그 이용에 관한 계약 또는 법률관계 등으로 인하여 본건 건물에 관한 사용과 수익에 대한 비용 등이 발생할 수 있으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. -본건 건물 내외부에 소재하는 물건 중 건물의 사용을 위한 시설 등은 이를 포함하여 평가하였으며, 내부에 소재하는 중장비 및 컨테이너 등은 건물에의 부착정도 및 그 이동이 용이한 정도를 고려하여 평가하지 아니하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. -임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19. 제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축법상 사용승인받지않은 건물로써 관찰감가법 적용단가는 400,000원
2. 건물만의 매각이고 토지와의 소유 및 이용에 관한 계약 내지 법률관계로 인하여 비용 발생 가능
3. 내부에 소재하는 중장비 및 컨테이너는 부착성 및 이동용이성을 고려하여 평가 제외
4. 본건 건물의 소유자인 주식회사 성진경금속이 2024. 1. 17.자로 본건 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 판결정본(의정부지법 2016가합2564 건물철거 및 토지인도, 서울고법 2018나109 건물철거 및 토지인도)을 제출하였고 해당 판결은 2018. 9. 6. 확정됨
[부동산 현황조사서 비고란]
공부(등기부)상 건물 현황상 건물임
가.대상 부동산은 은현면 인접 공장건물 중 최상단에 위치하며, 도하리 300-3 3층 나동 공장 건물과 나란히 건축되어 있음
나.대상 부동산은 공사가 완료된 상태로 준공검사를 받지 않는 건물임. 관할시청에 문의 결과 어떤 이유(시공사와의 문제인지, 토지주와의 문제인지는 모름)인지는 모르나 아직 준공허가서가 접수되지 않았다고 답변함
다.제시외 물건으로 나동호 건물 뒷편에 특고압변전소,공장건물 내부에 지게차2, 에어콘프레샤, 소형 콘테이너, 외부우측 모서리쪽 철판지붕, H빔 절단용 용접도구, 대형 수소탱크, 컨테이너 박스 기타 건축용 자재, 마당에는 대형 H빔 강판 및 소형 건축자재, 대형및 소형 콘테이너가 있음
라.건물 내부는 공사가 완료된 상태로 빈 공간임
* 현장조사는 육안으로 하였으므로 정확한 면적이나 점유부분, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일반철골조 경량판넬지붕 지상1층건입니다., 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19. 제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-14에 500,000,000원 (49.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
