1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(2) 토지는 경기도 양평군 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1),(2) 토지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및운행빈도 등 제반교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1), (2) 토지는 부정형 급경사지로서,기호(1): "자연림" 및 일부 "분묘"로 이용중이며, 일부 건축허가(신고)를 득함. (후첨 사진용지 참조) 기호(2): "자연림" 및 일부 건축허가(신고)를 득함.(후첨 사진용지 참조)
4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 약 3미터의 포장도로 및 남동측으로 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(2): 본건 북서측 일부가 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 지상 일부에 "분묘 2기" 소재함.(후첨 항공사진 및 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1. 토지 상 분묘2기가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 30%.
2. 목록1. 토지는 자연림 및 일부 분묘로 이용중이며, 분묘 2기는 봉분위에 활잡목이 소재하는 등 관리미비로 목측만으로 분묘 여부를 판단하기 어렵고 토지 면적의 1%미만을 점유하고 있어 감정가에 반영하지 않음. (분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가서참조)
3. 목록1. 의 동북측에서 목록2. 의 남측을 통과하는 현황도로가 소재함.
4. 목록1,2. 토지의 일부면적에 대하여 "건축허가(신고)(총 2건)"를 득한 것으로 양평군청 관할부서에서 탐문조사되었으므로 건축허가(신고)의 실효여부에 대한 확인 요함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 임야의 모습이며, 목록1.의 동북측에서 목록2. 남측을 통과하는 현황도로가 소재함.
2. 목록1.은 넓은 면적의 토지로 내부에 분묘나 시설물 등이 소재하는지 여부는 별도의 확인을 요함.
3. 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불확실하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(2) 토지는 경기도 양평군 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-28에 716,555,500원 (44.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,612,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 497,055,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
