1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "신원1리 마을회관" 북측 인근에 소재한 바 주변은 주로 임야지대이며, 기타 마을 및 단독주택이 산재하고 농경지 등이 혼재하는 지역임
2) 교통상황=본건 남서측 인근에 국도 6호선이 통과하며 본건 인근까지 차량 진입이 가능하나 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통편은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 남동 하향, 기호2는 북동 하향, 기호3은 동하향의 급경사 임야로서 공히 부정형의 자연림 상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=기호1-기호3 공히 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호1 : <추가기재> 해당지번 중 413㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
6) 제시목록 외의 물건=기호1 지상에 소규모의 기도터와 분묘 2기가 확인 되었는 바 경매 진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 10. 제43660호).
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1번 지상에 분묘 2기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2-1. 목록1 토지 중 북서측 일부 지상에 고압선이 통과하여 일부 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있음.
2-2. 목록1 지상에 소유자 미상의 소규모 기도터와 분묘 2기 소재함. 분묘기지권 성립 여부 불분명.
3. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입 가능함.
4. 임지상의 임목은 임지와 임목이 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 임지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임. 지상에 제시외 분묘 3기, 제시외 음용시설 2개가 각 소재함
2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 임야이나 밭으로 경작중임
3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 잡종립 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "신원1리 마을회관" 북측 인근에 소재한 바 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 10. 제43660호)."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-28에 124,100,000원 (36.08%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2019.01.07. 가압류
목록 2,3 : 2019.01.11. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
