언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 의창구 동읍에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경329)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,564,458,150원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,281,254,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 과수원, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5) 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서,도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,5) 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 대상토지가 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, <추가기재>해당지번 중 1073㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(3,5) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, <추가기재>전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고제2019-298호)
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1,3-5) 토지는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였으며,등기사항전부증명서상 내용은 아래와 같습니다. - 기호(1) :‘한국전력공사’의 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유 목적, 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 115㎡의 지표면 상공 5미터에서 27미터까지의 공중공간, 지료 금19,585,650원) - 기호(3) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 전부 송전선이 통과하는 지표면253㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금24,313,300원) - 기호(4) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 지표면103㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금24,313,300원) - 기호(5) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 전부 송전선이 통과하는 지표면87㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금8,360,700원) ② 기호(3)은 등기사항전부증명서상 지역권설정(통행의 목적, 토지의 전부)이 되어 있습니다. ③ 기호(4)는 지목 및 현황이 도로로 이를 감안하여 감정평가하였습니다. ④ 제시외건물(ㅋ)내 소재하는 지하수는 현재 폐공된 상태로 조사되었습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 주기둥 : H-beam 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 입니다. 기호(2-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 주기둥 : H-beam 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1층:공장 / 2층:사무실, 식당, 창고 등기호(2-1) 1층:공장 / 2층:사무실, 기숙사 등
3) 설비내역=기본전기설비, 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 화물용승강기 등의 설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제시외 (ㄴ),(ㄷ)부분
상가임대차현황서상 해당사항 없음
불분명
유OO
1층 304.13㎡
2023년 4월 12일
2023.04.17
2천만원 [월]월300만원
없음
2023년 4월 3일~
태OO
1층 중 600㎡
2017.0101
미상
2023.04.17
3천만원 [월]월150만원
없음
2019.02.01.~
매각물건명세 비고
태성종합식품(주) : 상가건물임대차 현황서상 임차보증금은 5천만원이며 차임은 없는 것으로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록4 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(2-1~2-20)(단, 이동이 용이한 냉동창고 및 냉동컨테이너, 농산물건조기 및 타인소유로 판명된 액화시설은 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-21~2-25) 5점 포함. 목록 1, 3~5는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였음. 목록 1, 3~5는 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있는 바, 목적, 범위, 존속기간, 지료 등은 해당 등기사항전부증명서의 확인을 요함. 제시외 2-11 내 소재하는 지하수는 현재 폐공된 상태로 조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.3.4.5.토지는 지목에 따라 도로 또는 공장용지로 이용중이며, 위 지상에 기호2.제시건물{정문기준으로 크게 좌측의 사무실동(건축물황도상:B동)과 우측의 공장 및 원자재창고(건축물현황도상:A동)로 나누어져 있음} 및 아래의 제시외건물이 존재함.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 경비실(출입구)
(ㄴ)컨테이너5동을 이용한 직원숙소(출입구 좌측)
(ㄷ)철파이프 판넬조지붕 단층창고(사무실동 좌측 및 정면에 달아낸 곳)
(ㄹ)철골조 판넬지붕 단층창고(사무실동과 원자재공장동 연결부위)
(ㅁ)철파이프 판넬지붕 단층창고(견사):사무실 뒤에 위치
(ㅂ)컨테이너4동을 연결한 냉동시설(공장동 앞에 위치) 및 엑화가스시설
2.기호2.건물은 공장 및 식당,사무실등으로 이용중이며, 제시외 건물 (ㄴ)은 직원숙소로 이용중임.
3.위 제시외 건물중 (ㄴ),(ㄷ)에 대해서는 유치권을 주장하는 표지가 부착되어 있었으며, 채무자회사 관리이사 김성태의 진술에 의하면 공사대금 5천만원에 대하여 김주봉이 유치권을 주장하고 있으며, 제시외 액화시설은 채무자소유설비가 아닌 제이엠테크의 소유라고 진술하므로 하므로 참고바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록4 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.10.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
