본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 자여로115번길에 위치한 공장(으)로
소유자는 범OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 물건 1, 2 : 2020.01.03.자 근저당권
물건 4 : 2020.12.08.자 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,798,153,800원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,150,818,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 대중교통이용상황 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 "근린생활시설(제조업소,사무소)용지"입니다. ② 기호(2) : 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 북서측 및 북측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(2) : 본건이 도로 일부입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자여초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=① 기호(4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400x400mm 벽 체 : 메탈판넬 및 그라스울판넬 등 마감입니다. 천 정 : 데크플레이트 또는 텍스 마감입니다. 바 닥 : 에폭시, 자기질타일 또는 데코타일 등 마감입니다. 창 호 : PVC새시 또는 알루미늄 새시 이중창호 또는 단창입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 벽체이용 철골조 천막 등 지붕 단층(작업장)입니다.
2) 이용상태=기호(4) : 일반건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(제조업소 및 사무소 등)"입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 2층 부분 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(3)은 기준시점 현재 멸실상태로, 2020년 9월 28일 건축물해체완료신고에 따른 건축물대장 말소되었습니다.(별첨 말소 건축물대장등본 참조.)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기준시점 현재 본 공장은 운영중단 상태로서, 건물 부대설비 및 제시외 기계기구의 정상작동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 경매참여시 별도확인 요합니다. - 기호(4) 건물 1층 일부 바닥은 다량의 강우시 지표로부터 원인미상의 누수가 있는 것으로 탐문 사되는 바 경매참여시 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2022.04.14
미상
5,000,000 [월]없음
없음
2022.03.01~2024.02.29
장OO
미상
2022.04.14
미상
5,000,000 [월]없음
없음
2022.03.01~2024.02.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함(제시외 기계기구(4-2~4-4, Over Head Crane 3점)는 매각에서 제외). 물건 2는 인접필지와 지적경계가 불분명함. 물건 4 건물의 1층 일부 바닥은 다량의 강우시 지표로부터 원인미상의 누수가 있는 것으로 탐문됨. 기준시점(2023.1.31.) 현재 본 공장은 운영중단 상태로, 건물 부대시설 등은 정상작동 여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1. 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호4. 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 일부 종물 및 부합물(벽체이용 철골조 천막 등 지붕 단층) 소재함.
기호2. 토지는 현 `도로`로 이용중이며
기호3. 철골조 스레트지붕 단층공장 309평방미터, 1층(공장) 90.9평방미터 2층(사무실) 90.9평방미터 건물은 소재불명함. 위 기호3. 건물은 부동산등기사항증명서 발급확인 결과 현재 유효한 등기사항으로 존재함.
*방문시 폐문부재하여 출입문 밖에서 육안으로 파악한 내용으로 구체적인 현황은 측량 등의 확인 절차 필요함*
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
