2023타경101857
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,850,855,500원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 1,184,547,000원으로
창원지방법원 경매9계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 아랫소락마을 북측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)교통상황본건까지 차량 접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 2)토지의 형태 및 이용상태부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태북측으포 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상제한상태계획관리지역(2014-10-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호(가):철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 500x200mm, 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 사이딩 판넬 마감. 바 닥:하드너 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽:사이딩판넬 마감. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:비닐시트 및 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이없음. 2)부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 3)기타사항1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
반OO
전부
2017.10.23.
미상
2023.05.26
4천만원 [월]450만원
없음
2022.12.10 ~
김OO
미상
2018.09.19
미상
100만원 [월]20만원
없음
2018.09.18 ~
김OO
미상
2021.08.23
미상
없음 [월]없음
없음
2021.07.29 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(2-1 ~ 2-2) 포함. 2023. 10. 20.자 반재숙(협성테크 대표)으로부터 공사대금 46,059,980원의 유치권신고서가 제출되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2023.10.20. 정정.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재하며, 제시외
(ㄱ)파이프천막조 천막지붕 창고
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 물탱크 창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 아랫소락마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
13.06.13.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
