본 건은 인천시 동구 송현로 25, 11층1108호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 7. 29. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 115,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 13,530,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 동인천역 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 동인천역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 21층 건물이며 사용승인일은 2019-07-31 임. 외벽 : 콘크리트위 석재 붙임 등 마감내벽 : 타일, 벽지 감감 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=1) 1108호 및 2) 1303호 공히 오피스텔로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방설비, 옥내(자주식, 기계식) 주차장 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 약 30m 및 북측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1), 2) 공히일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,문화재보존영향 검토대상구역<인천광역시 문화재보호조례>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2019.11.04.
있음
매각물건명세 비고
최은지 : 대항력 여지 있음(전입일자는 현황조사보고서상 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 근거).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 동구 송현동 소재 동인천역 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-16에 39,899,999원 (34.70%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
