1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 전철역(무악재역, 홍제역, 3호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 섀시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부 및 현황 아파트로 이용(후첨 "내부구조도" 참조)중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 각각 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2008.11.24
2008.11.14
2022.04.28
20,000,000 [월]450,000
없음
2008.11.22~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 통칭 '안산맨숀아파트’
2. 감정서에 의하면 건축물현황도 부존재함
3. 본건은 홍제3구역 주택재건축정비사업이 진행 중인 상태로 사업시행계획인가(2019.02.19.) 및 고시(2019.02.20.)를 거쳐 관리처분계획인가(2022.07.15)를 받은 상태임
4. 주택재건축정비사업과 관련하여 홍제3구역주택재건축정비사업조합이 다음과 같이 회신하였으므로 참고하시기 바라며, 기타 재건축 관련한 자세한 사항은 해당 조합에 확인바랍니다.
- 소유자 홍훈은 기존 분양계획에 대하여 분양신청을 하였으며, 매수인의 조합원지위 승계취득 가능함
- 2022.9.8.자 홍제3구역주택재건축정비사업조합 사실조회서에 첨부한 분양예정 통지내역서의 부담금 징수액은 501,362,157원, 재건축 부담금 39,731,226원(조합원 개인별 평균 추정액)으로 회신한 바 있고, 2023.9.6.자 동 조합 사실조회서에는 추가분담금이 있으나 그 금액은 미정으로 회신함
- 분양신청은 2021.07.23.자로 종료되었으나, 추후 2024년 6월 이후 관리처분변경인가 신청 예정으로 평형신청을 다시 받아 진행할 예정이라고 함
5. 장성건설 주식회사로부터 이 사건 건물(서울 서대문구 홍제동 104-20, 501호)에 대한 건물공사비 미수금 150,800,000원의 유치권 신고서(2024. 4. 9.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-05에 425,000,000원 (92.59%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.06.20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
