1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 군포시 당동 소재 1호선전철 "군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용빌딩, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 인조석치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 오피스텔로서 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 타워형 주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지는 동측으로 대로1류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m) (2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
1004호 전부
2021.01.13
2020.10.23
2023.05.01
150,000,000
있음
2020.10.23 ~ 2022.10.22
매각물건명세 비고
여주현:임차인 여주현은 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.05.01.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임대차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 1호선전철 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 03. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
