1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 디큐브백화점 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 양호시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 1),3)토지는 세장형 평지, 1)토지는 주상용, 3)토지는 도로로으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 남측으로 폭 4차선 및 북측으로 소폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1)토지 : 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>. 3)토지 : 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호 구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.
1) 건물의 구조= 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외벽 : 전면 페어글라스 마감 및 치장타일, 스타코 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시이중창 마감.
2) 이용상태= 2.근린생활시설 및 단독주택(다가구주택).
3) 설비내역= 위생설비 및 개별가스보일러에 의한 난방설비, 천정형 냉,난방설비, E.V설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㉠철근콘크리트조 슬래브지붕 2층(주택의 일부) 약7.9㎡, ㉡철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(주택의 일부) 약29.8㎡, ㉢철근콘크리트조 슬래브지붕 4층(주택의 일부) 약29.8㎡, ㉣철파이프조 판넬지붕 옥상(가추) 약81㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= 본건 2)건물은 공부상 철근콘크리트조이나, 현황 1층의 일부(기계식 주차장부분)는 철골조이며, 2)건물의 용도가 의뢰목록상 단독주택이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 옥상에 태양광설비가 소재하나, 용량 및 수량 등을 확인할 수 없는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. *본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.(감정서 참조)
- 목록 2. 건물은 공부상 철근콘크리트조이나, 현황 1층의 일부(기계식 주차장 부분)는 철골조이고, 건물의 용도가 부동산등기부 목록상 단독주택이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)임.
- 본건상에 기계식주차설비 및 태양광설비가 소재하는 바, 실측사정하여 감정평가함.
- 목록 2(1층 이디야 커피) 2024.02.20. 임차인 정형식으로부터 공사대금 금 14,000,000원의 유익비에 대한 유치권신고서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 1층 점포는 한호실을 반으로 나누어 사용중에 있으며, 좌측호 공실상태임.
*위 지상 제시외 건물
1. 옥상 철파이프조 판넬지붕(가추) 및 태양광설비 소재
*위 지상 제시외 기계기구
A. 1층 주차장 일부 철골조 기계식주차 설비
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장평동 소재 디큐브백화점 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
