언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 5,324,939,570원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,726,370,000원입니다.
사건번호는 2022타경7234이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ‘옥전새마을교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,20,22): 공히 부정형 완경사지로 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2): 공히 부정형 완경사지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(17-19,21): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다. 기호(23,25): 공히 부정형 급경사지로 자연림 상태입니다. 기호(24,26): 공히 부정형 급경사지로 토지임야 및 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,20,22): 본건 남측으로 노폭 약 5M정도의 시멘트 포장도로와 단지 내 도로가 연계되어 있습니다. 기호(17-19,21): 본건이 노폭 약 4-5M정도의 비포장 및 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 기호(23,24,26): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(25): 남측으로 노폭 약 4-5M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고립위험지구<자연재해대책법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호(17-22): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호(23,25,26): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호(24): 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(039_댓골천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,2,20,22)토지 지상에 제시외건물(㉠-ⓡ)이 소재하는 바 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(17,18,19,21)토지는 공부 상 지목이 "유원지" 이나 현황 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(1,20,22)토지는 합법적인 건축물에 의한 일단의 건부지로서 용도상의 불가분의 관계로서 일단지로 평가하였습니다. 나. 본건 기호(24-26)토지 지상에 생육하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 거래관행 상 토지와 일괄로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 다. 본건 기호(24)토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 라. 본건 기호(24,25)토지 일부는 해당관청 문의 결과 산지전용 허가를 득한 후 토목도중 공사 중단 된 상태로 허가기간이 만료 되어 원상복구 예정 인 것으로 조사되는 바 경매 진행 시 허가에 대한 제반 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. 마. 본건 기호(24)토지는 둘이상의 용도지역(생산관리지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나 생산관리지역 부분 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미한 바 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 바. 본건 기호(1-22)토지 지상에 제시외수목이 소재하는 바 개략적인 수량, 수종, 생육정도 및 관리상태 등을 파악하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
사OO
2019.03.26
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
목록3~16 - 토지분할에 따른 건출물대장 분리로 소재지번과 일반건축물대장 상 소재지번이 상이함
목록24,25-토목공사가 중단된 상태로 산지전용허가 기간이 만료되어 원상복구 예정인 것으로 조사됨
목록1,2,20,22-상업용건부지로 이용중
목록17,18,19,21-도로로 이용중
목록1,2,20-위 지상에 철거가 용이한 텐트 수동이 소재하며 매각 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 태라리조트로 임대차 관계 조사차 방문하여 건물관리인 현두익을 만나 확인한바 겨울에는 영업이 중단된 상태이며 위 부동산은 채무자 소유이나 임차인 관계는 잘 모른다고 진술하여 제천세무서에 방문하여 상가건물 임대차 현황서를 열람하여 임차인을 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
경매 진행 중인 위 부동산 지상에 자생하는 수목과 소나무 등 조경수가 식재되어 있으며 현황 조사 당시 현장에 참여한 건물관리인 현두익이 채무자 소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ‘옥전새마을교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
