1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도2호선 ‘중동역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택, 판매시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "중동역" 근접해 있는 등 제반 교통상황 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하6층 지상1층건 내 1층 108-1호 및 1층 108-2호로서,외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등창호 : 강화유리창임.
4) 이용상태=공히 근린생활시설으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동서남북으로 공로에 진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(계획도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(114m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>일반상업용지.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
전부
2021.09.29.
2023.02.22.
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2021.09.01.~
매각물건명세 비고
차향남 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며, 권리신고만 하고 배당요구하지 않았으므로, 매수인이 보증금을 전부 인수함./상가건물임대차현황서상의 사업자등록신청일은 2023. 2. 22.로 기재되어 있으나, 해당 날짜는 정정신고일이며, 임차인이 제출한 사실증명서(해운대세무서 발급)에 의하여 2021. 9. 29.이 사업자등록신청일임을 확인함.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도2호선 ‘중동역’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
