전라북도 전주시 덕진구 명륜4길에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 83.88㎡(25.37평)입니다. 토지면적은 54.10㎡(16.36평)입니다.
사건번호는 2023타경4108이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 118,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 82,600,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "실내체육관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 중·소규모의 아파트단지, 학교 등이 혼재 하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1-가) 제3층 제311호, 2-나) 제5층 제509호, 3-다) 제4층 제408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
4) 이용상태= "아파트"로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건은 서측에 개설된 포장도로를 통하여 진·출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(덕진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.은 각 주거용 아파트이며, 공부상에는 아파트 명칭이 기재되어 있지 않으나 본건 아파트 출입구 및 외벽, 안내표지판에는 거성대학촌아파트라고 기재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "실내체육관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 135,100,000원 (114.49%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 114.49%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 3. 7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
