1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 각 토지까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 남하향 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택부지입니다. 기호(3): 남하향 부정형 토지로서 단독주택부지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접합니다. 기호(3): 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호(1,3) 토지 공히 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2-1): 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 미장스톤마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창기호(2-2): 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하층으로서 벽체: 콘크리트마감기호(4): 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 미장스톤마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창
2) 이용상태=기호(2-1): 단독주택기호(2-2): 주차장기호(4): 단독주택
3) 설비내역=본건 공히 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
2층
2017.12.22.
있음
2013.~
김OO
1층
2020.05.08.
없음
2012~
매각물건명세 비고
김배갑:임대차관계 불분명.안효훈:임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함.
- 토지상에 소재하는 조경석 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
- 2024.9.13.자에 소유자 조영근으로부터 안효훈은 임차인이 아니라는 취지의 의견서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시외 건물
1)경량철골조 판넬지붕 보일러실 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1] 2009.12.31.근저당권
목록[2] 2018.02.06.근저당권
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