1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건 건물까지 각종 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 전반적인 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호 및 204호로서 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=203호, 204호 일체로 근린생활시설로 이용했던 것으로 조사되며 기준시점 현재 공실임. (내부는 호별구분과 다르게 칸막이 되어있음)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 중로와 접하며 북측 및 서측으로 각각 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
왕OO
203호 일부(63.88㎡)
2022.03. 23.
2022.02.11
2023.04.25
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.01.02 ~
주OO
2층 203호
2022.02.18
미상
2천만원 [월]1백만원
없음
2022/01/15-2024/01/14
최OO
203호
2018.12.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.203호,204호 구분건물은 내부는 호별구분과 다르게 칸막이 되어 있음
2.양 부동산 벽체없이 1개 부동산처럼 이용하였던 것으로 판단됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산들은 프라임타운 2층(근린생활시설로 보임)에 소재하는 것으로서 부동산 방문 당시에 문이 잠겨 있어 출입이 불가능하였음.
2. 다만 목록 1. 부동산은 현관문과 벽체의 일부가 투명유리로 되어 있어 내부를 들여다 볼 수 있었으나 목록 2. 부동산은 출입문이 불투명비닐이 부착되어 있어 내부를 관찰하는 것이 불가능하였으며 다만 목록 1. 의 벽체를 통해서 목록 2.의 일부로 추정되는 부분을 관찰할 수 있었음
3. 내부를 관찰한바 양 부동산의 구분 벽체는 현재 발견할 수 없었고 양 부동산은 벽체 없이 1개의 부동산처럼 이용하였던 것으로 판단되며 목록 1. 목록 2. 부동산 각각 부동산별로 일부에 칸막이를 위한 가벽을 설치하여 공간을 이용하였던 것으로 추정되며 지금도 칸막이가 있음.
4. 외부에서 부동산을 관찰한바, 현재는 양 부동산 모두 공실 상태인 것으로 보이며(관찰할 수 있는 범위내). 일부 자재나 집기가 부동산 내부에 남아 있는 것으로 보임.
5. 부동산 내부에 들어가기 위해서 관리사무소를 방문하였던바 관리소장이 부재중이어서 전화상으로 문의한바, 그에 의하면 각 부동산은 관리소에서 출입관리를 할 수 없고 소유자나 임차인이 직접 관리하므로 출입이 불가능하다고 함.
6. 2차 방문시에도 문이 잠겨 있어 출입할 수 없었으며 다만 목록 1. 부동산 출입문에 부착한 안내문이 펼쳐져 있었음(다시 접어서 부착함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
