1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공고" 서측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상 건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 3층 305호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.18.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산에 대하여 상가건물임대차현황서 발급신청하였으나 이 건 부동산은 다세대주택으로서 상가건물임대차현황서 신청대상이 아니라는 회신을 받음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공고" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 3. 근저당
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