1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동소재 "서울남부초등학교"남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 등 공동주택,근린생활시설,교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 7층 703호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. *제시외건물 집합건축물대장상의 건축물현황도에 방1,거실,주방,욕실겸 화장실1,다용도실,테라스,발코니 등이나, 제시외건물(ㄱ)(테라스부분), (ㄴ)을 확장하여 방3,거실,주방,욕실겸 화장실1,발코니1,창고 등으로 이용함.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비,소방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 완경사지 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 등 미상임. -본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 외부관찰,본건 평가전례,집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고하여 도시하였는바 경매진행시 재확인하시기 바라며, 금번평가는 본건 제시외건물의 편익 등을 감안하여 평가하였음.
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 : 집합건축물대장상의 건축물현황도에 방1, 거실, 주방, 욕실겸 화장실1, 다용도실, 테라스, 발코니 등이나, 제시외건물(ㄱ)(테라스부분), (ㄴ)을 확장하여 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니1, 창고 등으로 이용함(감정평가서 참조).
- 본건 제시외건물의 편익 등을 감안하여 평가하였음.
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.22.자 확약서)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동소재 "서울남부초등학교"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.14. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
