1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며 주위는아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. .
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 도원역(지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 자주식 및 기계식주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정이 되어있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인 하시기 바람. 임차보증금 금178,000,000원 범 위 제13층 제1304호 59.8597㎡임대차계약일자 2018년12월15일 주민등록일자 2019년2월7일 점유개시일자 2019년2월8일 확정일자 2019년1월23일 임차권자 이**
2023.02.27. 접수 제58896호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 숭의2동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.02.27. 접수 제58896호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.28.
강제경매개시결정
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