1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로, 주위환경은 유통상업지역내 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 자동차관련시설이 소재하는 후면상가지대로 본건 소재 건물 지하1층,1,2층에는 음식점, 편의점, 카페, 운동시설 등이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 남서측 인근 ‘월드컵로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철6호선 ‘마포구청역’이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) ,근린생활시설 내제5층 제510호로,외벽 : 판넬붙임마감, 석재붙임마감 등,창호 : 시스템창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두 필지 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 세장형이고 지세는 평지이며 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 11미터 내외 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=성산동 593-3유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137호)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>성산동 593-4유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제510호
2020.11.13.
2020.10.05.
2023.04.05
140,000,000
있음
2020.9.29.-
매각물건명세 비고
김수연 : 신청채권자임, 배당요구일자 2023.4.5.은 이 사건 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.3. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
