1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "도장1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형으로 답으로 이용중임. 기호2: 부정형으로 물건 적치장 등으로 이용중임. 기호3: 부정형으로 전, 농막 등으로 이용중임. 기호4-기호6: 장방형으로 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1, 기호2, 기호4-기호6: 노폭 3m 내외의 도로에 접함. 기호3: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지 지상에는 컨테이너박스 2개동 및 V/H 2개동이 소재하고, 기호3 토지 지상에는 V/H(농막) 1개동이 소재하나, 양자는 모두 철거 및 이동이 가능한 것으로서 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성(인천강화군 양도면의 2023.8.30.자 사실조회회보서) 있으며, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함.
2. 목록 2번 토지 지상에 컨테이너박스 2개동 및 V/H 2개동, 목록 3번 토지 지상에는 V/H(농막) 1개동이 각 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
-주변은 들판이다(농지)
-목록1은 농로,농수로에 접하고, 삼각형 모양이며 경지정리가 되어 있음.
-목록2는 경계부근에 제시외 비닐하우스가 있으며 그 속에 컨터이너(작업장으로 보임)가 있고, 주변에 냉장고,에어컨 등이 쌓여 있음. 제시외 비닐하우스,컨터이너가 더 있음(사진참조)
-목록3은 가늘고 긴 모양으로 전(밭)으로 사용되고 있으며 끝부분에 제시외 비닐하우스(주거용으로 보임-주민등록상 세대주는 없음)가 있음.- 진입로가 없음.
-목록4,5,6은 나란히 접하며 경지정리가 되어 직사각형이고 농로와 농수로가 접함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "도장1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-12에 97,051,960원 (100.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 97,051,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,350,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.26. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
