1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 광암동 소재 "동성고 입구 삼거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은마을주변 산림지대로서 인근으로 단독주택, 다가구주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(경기도 공고 제2021-229호)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구1번 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2. 맹지이고 자연림 상태이며, 일부는 '전'으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임.
- 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 임야 일부가 `전` 및 `과수원`으로 이용 중에 있으며, 지상에 과수목이 식재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 광암동 소재 "동성고 입구 삼거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 596,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,424,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
