부정형획지 "부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1,3)은 전라북도 김제시 옥산동 소재 “김제중앙중학교” 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2)는 전라북도 김제시 검산동 소재 “상록마을” 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중인 주거나지 상태이며,기호(2) : 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중인 주거나지 상태이며,기호(3) : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중인 주거나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며,기호(2) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있으며,기호(3) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>이며,기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1)의 경계 부분에 철재구조물이 소재하는 것으로 사료되나, 정확한 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하며, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(3)의 경계 부분에 전신주가 소재하는 것으로 사료되나, 정확한 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하며, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고,
목록2의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중으로 정확한 경계는 측량이 필요하고,
목록3의 지목은 답으로 현재 밭으로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(1,3)은 전라북도 김제시 옥산동 소재 “김제중앙중학교” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
