1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스장 및 지하철 5호선 "신정역", "목동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 2008.02.11.) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 하이새시창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건에 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호
2020.02.13.
2020.02.19.
2023.01.13
250,000,000
있음
2020.02.14.~2022.02.13.
박OO
본건전부
2020.02.13
2020.02.19
2억5천만원 [월]없음
있음
2020.02.14.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 박슬기의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.02.22.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다., 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.02.22.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
