1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "대전지방법원 태안군법원" 남동측 인근에 위치하는 "다세대주택(일명: 양지빌 A동) 1동 5층 502호"로서, 주위는 단독 및 다세대주 택, 아파트, 노선상가 등으로 형성되어있는 지역이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 1동 5층 502호 구분건물로서, (사용승인일: 2015.11.06) 외벽: 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 모노륨 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태= "다세대주택(방3,거실,주방,욕실2 등)"으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용(다세대주택)건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= <대지권의 목적인 토지> 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2016-03-10), 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(가축사육불가))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= * 임대관계: 미상임. * 기 타: 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 6. 14.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016. 7. 7. 확정일자 2016. 7. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 문서가 제출됨(별지첨부 문서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "1동"이나 현황 건물 외벽에는 "양지빌 A"로 표기되어 있음
-서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 문서가 제출됨(별지첨부 문서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 태안군 태안읍 남문리 소재 태안군법원 남동쪽에 위치하고, 주위는 한국국토정보공사 태안지사, 빌라, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 동백로와 접하고 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역 등에 속함
- 본건은 2015. 11. 건축된 5층 다세대주택 중에서 5층 502호이고, 건물 외벽에 ‘A동 양지빌’이라고 표시되어 있음
- 현지에 방문하여 임차인 이선희의 참여하에 현황조사(안내문 교부)를 하고, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 이선희가 세대주로 등록되어 있어 동인을 점유자로 등록함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "대전지방법원 태안군법원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 6. 14.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016. 7. 7. 확정일자 2016. 7. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 문서가 제출됨(별지첨부 문서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.25. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
