1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 임야 및 전 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호(1),(3):본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(4):일련번호(1),(3)토지를 통하여 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 단독주택부지로 이용중임,일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임,일련번호(4):남측하향 완경사지의 부정형 토지로 "전"등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1):본건 남측으로 폭 약 2M의 현황 도로와 접함. 일련번호(3):본건 동측으로 폭 약 2M의 현황 도로와 접함. 일련번호(4):지적도상 맹지이나, 일련번호(1),(3)토지를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>일련번호(4):보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨‘내부구조도’와 같이 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건중 일련번호(3)은 기준시점 현재 "전"으로 이용중이나, 일시적인 이용상황이라 판단 되어"대"를 기준하여 감정평가하였음. - 본건중 일련번호(4)는 제시목록 및 공부상 지목이 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 일부 임야로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 본건 지상에 자생하는 수목은 거 래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
1) 건물의 구조=연와조 스라브지붕 단층건으로서,외벽:벽돌쌓기 마감,내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감,창호:샷시창호임.
2) 이용상태=1층:단독주택,지하실:창고로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨‘내부구조도’와 같이 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 판넬조) 포함.
2. 목록4. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록4. 지목이 "전"이나 일부 임야로 사용 중이므로 이를 감안해서 감정 평가하였으며, 수목은 거래관행 등을 고려하여 포함하여 평가함. 지적도상 맹지이나 목록1,3 토지를 통해 출입 가능함(감정평가서 참조).
4. 목록2.의 지하실 14.52㎡는 2015년 용도변경 및 공사로 인하여 없어졌다고 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산
- 2.목록 부동산의 부지 및 그 부속토지로 이용되고 있으며, 2.목록 부동산 앞, 뒤쪽으로 일부는 밭으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 토지는 콩, 무, 배추, 파 등이 식재되어 있음
- 이건 토지 지상에 전신주(통신선) 2개 소재하는 것으로 보임(정확한 위치는 측량을 요함)
2.목록 부동산
- 공부와 같은 연와조 스라브지붕 단층주택이 소재하며, 이건 부동산 뒤쪽으로 판넬조 강판지붕 형태의 제시외 건물(창고)이 소재함
3.목록 부동산
- 공부상 `대`이나 일부는 2.목록 부동산의 진입도로로 이용되고 있고, 일부는 밭으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 토지에는 콩, 파, 무 등이 식재되어 있음
4.목록 부동산
- 이건 부동산은 공부와 같이 `전`으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 이건 토지 위에 들깨, 고추, 배추, 무, 파 등이 식재되어 있음
- 이건 토지와 경계를 이루고 있는 `제령리 302-3`토지 사이로 작은 개울이 흐르고 있음
* 위 부동산들의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함
* 1.목록 부동산, 3.목록 부동산, 4.목록 부동산의 밭으로 이용되고 있는 부분은 2.목록 부동산의 임차인이 경작하고 있다 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 스라브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 200,250,000원 (65.57%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,399,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,014,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.12.15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
